事件

　　2007年9月19日，公司（600266）召开第三届董事会第十七次会议，会议通过公司以不低于14.5亿元的价格整体出售世华国际中心项目的议案。

　　项目估值

　　世华国际中心由北京城和房地产公司开发，公司（600266）享有100％的权益。项目于2005年11月开工，预计2007年11月竣工。世华国际中心由一栋五星级高档写字楼与一栋配套酒店式公寓组成，地处CBD区域北端，位于北京朝阳区朝阳北路与南三里屯交界处，周边写字楼有大量的跨国公司、国外驻京等境外机构入驻，如楼摩根斯坦利、普华永道、APPLE电脑、丰田汽车等，商务氛围浓厚。

　　世华国际中心总占地面积13,400平方米，总建筑面积104,100平方米，其中地上建筑面积77,000平方米，地下建筑面积26,900平方米，建筑容积率5.7。

　　2007年中报公布公司（600266）对该项目的投资开发成本为7.3亿元，以周边写字楼和公寓为计价依据，并考虑土地增值税的全额计提，如项目整体出售顺利，预计为公司（600266）贡献约3.37亿元的净利润。如该项目在2007销售成功并结转收入，将大幅提高2007年业绩。

　　鉴于我们在公司（600266）2007年中报简评中的业绩预测是将世华国际中心项目分年度结转，根据公司目前经营动态，假设世华国际中心项目2007年整售成功并结转，我们对公司业绩预测调整为2007年每股收益0.638元，2008年每股收益0.569元，2009年每股收益1.021元。

　　风险提示

    请交易者注意本次业绩预测调整的前提条件。